圳龙华不凡珺奕府是否值得购买需综考量，该款式属于中档次楼盘阳泉隔热条PA66生产设备，住环境有势也有不及。以下是具体分析：
是否值得买
适购买的情况：关于刚需购房者来说，不凡珺奕府具有定劝诱力。其二期折后单价为 4.73-5.59 万 /㎡，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如铁珑境 6 万 +/㎡）变成赫然倒挂，83㎡户型付约 60 万起，低总价、精装请托裁汰了上车门槛。况且款式交通方便，距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，3 站直抵圳北站，5 站达福田，大城际（在建）龙胜站展望 2026 年通畅，3 站至宝安机场，自驾也可通过福龙路、布龙路等快速通勤。此外，款式西席资源质，自带 12 班幼儿园，楼下有计划 24 班小学，初中学区包含龙华老名校峰学校。
需严慎洽商的情况：关于型购房者来说，可能需要严慎洽商。款式容积率 6.75，部分楼栋楼间距仅 18 米，存在采光讳饰问题，且 3 梯 6-7 户的梯户比致早峰候梯时刻较长。周边农民房密集，短期内旧改场地，且左近布龙路的楼栋受交通杂音影响赫然。跟着周边新盘不息请托，峰学校的学位需求将抓续增长，异日可能靠近 “购房后积分不及入学” 的问题。
楼盘档次：不凡珺奕府属于中档次的楼盘，隶属不凡全新端住宅系列 ——“奕式”。款式收受铝板幕墙 + LOW-E 玻璃立面，配备 2.3 万㎡新加坡度假式园林、泳池、儿童乐土等全龄分享空间，窗户设想提防细节，兼具前卫大气与保温隔音能，其设想圭臬对标豪宅，高傲中端居民对品性与悠闲的需求。
住环境
势面：社区里面环境较好，有 2.3 万㎡新加坡度假式园林，包含泳池、儿童乐土、奕会所等要害，能为业主提供较好的悠闲文娱空间。精装收受西门子、科勒等，品性有保险。不凡物业为国天禀，处理问题反应飞速，工作口碑尚可。
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作阳泉隔热条PA66生产设备，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）阳泉隔热条PA66生产设备
龙华上塘品性住宅【不凡珺奕府】二期，约83-114㎡ 迭代3-4房热销中！95得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的峰学校！
龙华上塘，不凡珺奕府2期加3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价钱如下：
83㎡三房两卫，折后总价401-436万；
89㎡三房两卫，折后总价425-470万；
98㎡四房两卫，折后总价500-539万；
114㎡四房两卫，折后总价590-636万；
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
物业费：5.5元/平
交楼时刻：2026年6月，二期3栋为2027年6月30日
交楼圭臬：带精装交房
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
不凡珺奕府2期是现在围聚上塘板块的在售新址，况且不凡珺奕府请托圭臬：还格外支撑了全屋收纳+电（雪柜，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等，全屋小米智能化请托。
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
二、楼盘基础信息
1、诞生商：圳市不凡盛瑞城市新有限公司
2、物业公司：圳市不凡物业料理有限包袱公司不凡珺奕府物业工作中心
3、物业料理费：5.5元/㎡
4、总占大地积：3.26万/㎡
5、总建筑面积：31.4万/㎡
6、容积率：6.75
7、绿化率：40.13
8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
9、总户数：2136户
10、总栋数及楼：7栋，48-49层
11、梯户比：3梯6户/3梯7户
12、车位数：2343个
手机：18631662662（同微信号）13、车位占比：1：1.1
14、交楼时刻：2027年3-6月
15、交楼圭臬：精装
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
三、在售户型细目速览
小区楼栋平面图
83㎡的3房2厅1.5卫，设想的是竖厅口头，进门入户玄关，LDKB体化，S墙设想预留雪柜卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式永诀，得房率约92（包含支撑），阳台西北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设想的是经典竖厅口头，进门入户玄关，LDKB体化，S墙设想预留雪柜卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿永诀，得房率约92（包含支撑），西南或东南朝向。
98㎡的4房2厅2卫，设想的是经典竖厅口头，进门入户玄关，LDKB体化，S墙设想预留雪柜卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿永诀，得房率约92（包含支撑），东南朝向。
114平㎡的4房2厅2卫，设想的是横厅南北通透口头，进门入户玄关，LDKB体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式永诀，异型材设备得房率约92（包含支撑），阳台主朝东南向。
四、款式区域及楼盘先容
不凡珺奕府，外立面收受“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组设想，兼具好意思不雅与，进步保温隔热能，视觉果当代大气。
绿化率达40，以“新加坡度假花圃”为设想理念，造约2.3万平米的正口头园林，中央景不雅轴线结脉络丰富的植被，营造度假式居住体验。
园区内有计划有泳池、儿童乐土、羽毛球场、健身区等全龄化悠闲要害，架空层设想为交接空间，如儿童步履区、4点半学堂等，高傲不同庚事层需求。
地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，走路好像10分钟，小区楼下也配有公交末站，3站可换乘圳北站，6站到福田上梅林。
另外款式旁还有计划有大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该分解全线长约69.2公里，现在仅圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，路线宝安区，龙华区，龙岗区，终结坪山聚龙站，总设站11座，设想时速160公里，展望在2026年通畅运营。
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
西席配套：楼盘自带12班幼儿园，不凡珺奕府楼下有计划有1所24班小学，西席局照旧公布在建，展望2025年9月份开学；阐述2024年龙华西席局学区画分，小学学区画分在峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区画分在峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实践学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实践学校，就在铁珑境门口，在2023年秋季次招生，是所九年制36班的学校，在2024年小中式积分是六类64.9分，初中式积分是六类80.4分，生源齐瑕瑜户+学区租房就不错苦求入学。
其中峰学校，总有计划64个班，是1所九年制公办学校，早创办于1923年，于今照旧有百年历史，属于广东省学校，照旧相连3年被评为圳市课改示范校，亦然为数未几包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小中式积分是三类68分，初中式积分是三类65.3分，生源齐是龙华区户籍+学区租房就不错苦求入学。
该校有分设等闲班，班，清华实践班，在开学的时候会进行分班磨练，在2021年的中考收货，峰学校580分以上有4东说念主，570分以上有22东说念主，560分以上有41东说念主，550分以上有69东说念主，540分以上有107东说念主，总体来看收货可谓格外防范，在统共龙华齐是名列三甲的学校。
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
贸易配套：不凡珺奕府有计划了约2100㎡的社区底商，可高傲居民浮浅购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，款式所在的综体还包含贸易裙房及办公配套，超过丰殷贸易层。距离款式约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖市、售、餐饮等多元业态，走路可达，方便较。
壹寰宇：圳大购物中心之，距离约2公里，涵盖、影院、亲子文娱等全业态。
红山6979：两站地铁可达，主文化文娱与悠闲购物，入驻丰富。
Costco华南店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供品性仓储式购物体验。
不凡君奕府裂缝
点：
交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，走路可达，便快捷。此外，周边有福龙路、布龙路等骨干说念，异日大城际线（展望2026年通畅）将超过进步通勤率，3站直达宝安机场。总价较低：动作新址，单价在4.75万-5.3万/㎡（扣头后），总价400万起可购83㎡三房两卫，低于周边同类型二手房价钱，适预算有限的刚需购房者。配套完善：自带约2100㎡贸易体，周边有港铁颂荟、壹寰宇、华南Costco等贸易配套，高傲浮浅购物需求。西席面，配建12班幼儿园及24班小学（本年开学），邻近峰学校（龙华二梯队）等质西席资源。户型设想理：主83-114㎡三至四房，收受新规设想，部分户型收受横厅南北通透设想，采光精致，符刚需及需求。社区环境较好：围式大社区，绿化率约40，有计划有2.3万㎡园林景不雅，居住舒边界较。
不凡珺奕府售楼处电话【官认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务电话提前预约，避临时东说念主持睬，感谢您的配！
诞生商快活：对属诞生商销售工作，尊享诞生商里面惠工作！
温馨领导：为给您好的看房体验请提前回电预约（给您预留现场销售和泊车位）
相关词条:铁皮保温 塑料挤出机 钢绞线 玻璃卷毡厂家 保温护角专用胶