时间是把杀猪刀，刀刀催人老。

作为5年以上的老粉，或者关注鱼珠片区的老司机，有谁还记得“广建鱼珠湾”这个名字吗？

这个曾被视为黄埔二高（333米）、仅次于原规划488米高的湾区国际创新中心、比知识塔（原330米，后降至302米）还高3米的地标，从2020年7月中旬举行动工仪式至今，一晃5年过去。

这座由广州国企机施集团操刀的地标，如今又在哪里呢？

很不幸，“333”定格成了纸上传说。

据彼时官方公开资料显示，广建鱼珠湾位于黄埔区中山大道东8号，为工改商项目，总用地面积7.4万平方米，建筑面积57万平方米。

按当时规划黄石异型材设备厂家，该项目作为广州建筑集团总部办公基地和高层综体，将建成高度为333米的高层甲级写字楼，并引入办公楼、Loft公寓、平层公寓和商业mall等业态，有望刷新黄埔地标建筑的高度。

按原计划，该项目分三期建设，工期长达7年。其中，一期工程计划2023年竣工，二期、三期预计于2027年全部竣工。

01

遗憾的是，包括广建鱼珠湾、湾区国际创新中心等在内的广州一众300米地标，生不逢时。

2021年10月，住建部“限高令”正式出台，对全国各地增量地标建筑高度划定了“红线”：

严格管控新建高层建筑，一般不得新建高层住宅，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上高层建筑，不得新建250米以上高层建筑。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上高层建筑，不得新建500米以上高层建筑。

受此影响黄石异型材设备厂家，那些财收低且人口不达标、尚处于规划设计阶段，或在“限高令”之前未获批的300米地标，基本被叫停。

当中就包括广建鱼珠湾和湾区国际创新中心。

广东省塑料工业协会、深圳市高分子行业协会、河南省塑料协会、佛山市顺德区乐从塑料协会、广西塑料行业协会、安徽省塑料协会、湖南省塑料行业协会、汕头市塑胶行业商会、先进成型技术学会、江西塑料工业协会

根据现行出口货物退（免）税政策规定，结2008年海关进出口税则（10位码），国家税务总局编制了2008年出口商品退税率文库（版本号20080201A），现予下发，供各地税务机关办理出口货物退（免）税使用。现将有关事项通知如下：

其中，后者经过多次调整，终高度锁定在250米以内（含屋顶构件为268.8米），建筑高度从100米到250米阶梯式递增，几近腰斩。

而广建鱼珠湾终砍到多少米，塑料管材生产线至今是个谜。

根据2023年3月10日市规自局批复公示的广建鱼珠湾项目4#商业设计图显示，4#为3层低层商业，另外显示5#办公楼为41层，但未确定是否为主塔楼高度。

如按5#41层，大概建筑高度在150-200米区间。

然而，即便这已批的4#3层商业，至今两年半过去，仅完成基坑梁就摆烂了。

目前主体地块一半闲置长草，一半已成了停车场。

@图源/羊城发现

相对而言，由区属四大国企联开发建设的湾区国际创新中心，虽也经历重大调整，但目前仍在正常施工。

而由市属国企开发的广建鱼珠湾项目黄石异型材设备厂家，至今去留扑朔迷离。

02

近期，观察君收到重磅消息，黄埔区意向对广建鱼珠湾地块进行收储，拟调规为二类住宅用地。

调规后的地块，占地面积约7.42万平方米，总建筑面积约16.26万平方米，容积率3.0。

如定位为刚需项目，大概供货1000-1500套左右。

从区位条件和周边资源配套来看，这算是一个好盘：

天河黄埔交界，紧邻金融城-鱼珠-琶洲CBD，地块三面河涌环绕，自然生态本底不错；且距离地铁13号线珠村站八九百米，步行也还能接受。

至于教育配套，地块体量7万方，可配建一所小学。

即便不配书包，中小学也可共享旁边茅岗西旧改塘口地块，以及鱼珠车辆段上盖项目的配套，距离不过三五百米范围。

从开发“钱途”来看，在珠金琶鱼CBD，商务办公楼供给过剩。

而且，广建鱼珠湾地块也并非一二线临江，如按原规划开发商办公寓，未竞争得过临江物业。

而调规为住宅，在整个片区相对商办物业，更有竞争力一些。

不过，设想是美好的，据说目前机施集团暂未同意收储。该地块未来搞成啥样，是个未知数。

咱就当吃个瓜吧黄石异型材设备厂家。