2025年11月，上海新房市场供需均出现下滑态势，部分核心区域优质楼盘持续热销。接近年底冲刺阶段，房企销售压力较大，多个楼盘开启渠道分销模式以加快去化。11月上海九批次土拍共出让9宗地块，其中7宗地块以底价成交，出让总金额为173.33亿元。
更多“中指云”获取
Q Q：183445502数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-11月28日期间商品房同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-11月驻马店塑料管材设备，上海房地产销售业绩TOP30企业计销售4392.9亿元；销售面积TOP30企业计销售621.2万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中华润置地、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家驻马店塑料管材设备，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以65.0万平、57.1万平和45.3万平获得前三名。
数据来源：
2025年1-11月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业计销售2954.6亿元；权益销售面积TOP30企业计销售420.7万平。权益销售额突破百亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以283.6亿元、274.5亿元和265.5亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以44.4万平、39.4万平和31.7万平获得前三名。
数据来源：
2025年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目计销售1126.0亿元。本次TOP10门槛值为64.6亿元。其中，一名上海壹号院销售金额为220.3亿元驻马店塑料管材设备，二名金陵华庭214.2亿元、三名翡雲悦府142.5亿元。
数据来源：
2025年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目计销售面积为93.8万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的一名，上海壹号院以11.8万平位列二名、金陵华庭以10.9万平位列三名。
数据来源：
2025年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目计销售7063套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的一名，四季隐秀、时代之城分别以822套、812套位列项目销售套数榜单的二、三名。
热销项目解读
中环麓岛
中环麓岛位于宝山区南大板块，由中建东孚开发。项目秉持PARK-TOD公园城市核心理念，构建出生态与生活交融的社区形态。中环麓岛比邻约14万方绿地，形成三公园环抱式生态格局；紧邻地铁15号线南大路站，可换乘多条轨道交通，自驾出行紧邻中环，实现“地铁+中环”的立体出行格局。
项目规划6幢16-24层高层住宅，总户数436户，车位配比1:1.3。建筑采用“琴键式流体立面”，南向立面铝板与玻璃占比90%，搭配270°转角玻璃幕墙，实现全景公园视野。社区创“垂直水院式会所”，包含1800㎡公园会所（恒温泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，结全架空层设计及风雨连廊，异型材设备构筑满足全龄需求的多元活动空间。园林以“浮岛”理念布局，融森林探索乐园、林中健康环路及下沉式庭院，打造“出则繁华，入则自然”的生态住区。
主力户型为建面约108-188㎡的3-4房，均为一梯两户或类一梯一户设计。108㎡三房三开间朝南，三阳台设计，主卧配置270°转角飘窗，LDKB一体化客餐厅；133㎡四房四开间朝南，南北双阳台驻马店塑料管材设备，主卧套房带立家政间，客餐厅预留“X灵动空间”；188㎡四房四开间朝南+双私享套房，主卧配置270°环幕飘窗及观景浴缸。全屋配置方太智能厨电、高仪卫浴五金及三玻两腔隔音窗，部分户型采用同层排水系统及隐形收纳设计，系统化提升居住品质。
商品住宅市场
数据来源：
2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障住房）成交面积为505.20万㎡；商品住宅（不含保障住房）成交套数为40557套。
2025年11月，上海商品住宅（不含保障住房）成交面积为31.19万㎡；商品住宅（不含保障住房）成交套数为2459套。
土地市场
何亚东介绍，商务部将加快推进消费新业态、新模式、新场景试点和国际化消费环境建设工作，打造更加舒适便捷的消费环境。同时指导各地打造一批带动面广、显示度高的消费新场景，包括服务消费、数字消费、绿消费、人工智能+消费等域。
一、黎智英猖狂从事分裂活动，有关罪行严重破坏香港繁荣稳定，严重危害国家安全。特区司法机关依法公正审理案件，不容置喙。黎本身是涉多项罪行的服刑犯，不存在所谓期羁押。香港国安法充分保障人权，黎在囚期间的法权益始终得到充分保障。
2025年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积1225.12万㎡，成交规划建筑面积1234.65万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积316.10万㎡。
2025年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积39.78万㎡，成交规划建筑面积119.67万㎡。其中，本月暂未推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡。
市场展望
11月上海九批次土拍收官，民企成为本次土拍的亮点：佳运置业溢价15.76%拿下浦东川沙地块，宝业房地产溢价拿下青浦徐泾地块，显示出民企对上海优质资产的信心；同时，有国央企稳健托底驻马店塑料管材设备，上海土地市场运行平稳。现阶段政策面延续宽松基调，市场信心逐步修复，推动上海房地产市场整体回稳。