网财经2月25日讯 据上海住房城乡树立解决官微信公众号音书，为好餍足住户刚和住房需求，促进房地产商场安妥健康发展，2月25日，上海市住房城乡树立解决委、市房屋解决局、市财政局、市税务局、市公积金解决中心等五部门联印发《对于越过化转机本市房地产计谋的示知》(以下简称《示知》)，自2026年2月26日起推论。
、越过调减住房限购计谋
作事宜居安堵，促进职住均衡，聚焦餍足住户理住房需求，《示知》明确越过调减住房限购计谋。
是裁汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户庭或成年只身东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转机为购房之日前集合交纳满1年及以上。
手机：18631662662（同微信号）二是符条款非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户庭或成年只身东谈主士，在试验现存住房限购计谋基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符条款的抓《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对抓《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户庭或成年只身东谈主士潮州隔热条设备厂家家，在本市限购1套住房，需提供交纳社保或个税解说。
按照上述轨则，非沪籍住户庭或成年只身东谈主士，自购房之日前在本市集合交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；集合交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。抓《上海市居住证》满5年及以上的，在全市领域内限购1套住房。
对于住房限购计谋有关业务，塑料管材设备可拨房地产交游行业作事热线“962269”具体询查。
二、化住房公积金贷款计谋
施展公积金复古住房糜费作用，餍足缴存东谈主在不同阶段的宜居安堵需求，《示知》轨则化住房公积金计谋。
是限制提住房公积金贷款额度。将缴存东谈主庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，重复多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮计谋(上浮35)，本市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应赐与提。
二是化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东谈主庭，在本市住房或仅有1套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可央求公积金贷款。
三是扩大多子女庭购房复古领域。公积金贷款复古计谋的适用领域从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在本市贷款额度基础上上浮20。
对于住房公积金贷款计谋有关业务，可查询上海住房公积金官网或拨住房公积金热线“12329”具体询查。
三、完善个东谈主住房房产税计谋
复古住户置换需求，《示知》轨则自2026年1月1日起，对本市户籍住户庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时(或于本市个东谈主住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的(除上述共同领有住房外)，暂征收个东谈主住房房产税。
购房主谈主庭住房情况发生变化，符上述条款的，可向应税住房地方地税务机关重新办理个东谈主住房房产税征税信息陈诉、认定，从税务机关重新认定之次月起转机征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。