县国土资源局： 亳州隔热条PA66

　　你局《关于腾飞八期医疗器械产业园一幅工业项目国有建设用地使用权出让实施方案的请示》（汀国土资〔2018〕180号）收悉。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定。经研究，同意你局制定的腾飞八期医疗器械产业园一幅工业项目国有建设用地使用权出让实施方案，请按方案要求认真组织实施。 

　　此复。 

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　　附件：腾飞八期医疗器械产业园一幅工业项目国有建设用地使用权出让实施方案 

　　长汀县人民政府 

　　2018年4月28日 

腾飞八期医疗器械产业园一幅工业 

项目国有建设用地使用权出让实施方案 

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律、法规规定，经县政府题会议研究，县国土资源局制定了腾飞八期医疗器械产业园一幅工业项目国有建设用地使用权出让实施方案，具体如下： 

　　一、出让地块的基本情况及规划指标要求 

　　1、地块位置：大同镇李岭村 

　　2、地块范围：东至阿美龙公司，南至居民区，西至平整地，北至产业园。 

　　3、出让面积：出让面积17429平方米（约26.144亩）, 土地经省人民政府闽政地[2013]908号文件批准农用地转用和土地征收。 

　　4、土地用途：工矿仓储用地—工业用地（医疗器械） 

　　5、容积率：≥1.0且≤3.0 

　　6、建筑密度：≥40% 

　　7、建筑高度控制:檐口高度≤24米 

　　8、绿地率：≥10%且≤20% 

　　9、土地开发程度：三通一平（通水、通电、通路，初步平整） 

　　10、土地使用权出让年期：50年 

　　11、投资强度：≥120万元/亩。 

　　12、严禁在项目用地范围内建造宾馆、招待所和培训中心等非生产配套设施亳州隔热条PA66 ，不得建造商品房进行出售、出租、典当等变相改变用途行为。 

　　13、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得过总用地面积的7%，建筑面积不得过总建筑面积的20%。 

　　14、按《福建省城市规划管理技术规定》退足红线，与相邻用地建筑应满足安全间距的要求。 

　　15、其他未注明的规划设计指标详见县住建局汀建审〔2018〕9号文件。 

　　二、出让方式 

　　采取网上挂牌方式公开出让。 

　　三、挂牌方式及竞价办法 

　　1、采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易）”（http://fjgpjy.fjgtzy.gov.cn/ZPGPublicWeb/Index.aspx）挂牌的方式进行。 竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。 

　　2、竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价须比当前高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照报价高者且报价不低于起始价的原则确定竞得人。 

　　四、竞买对象 

天眼查资料显示，江苏立晟德新材料有限公司，成立于2018年，位于南通市，是一家以从事化学原料和化学制品制造业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。通过天眼查大数据分析，江苏立晟德新材料有限公司参与招投标项目7次，财产线索方面有商标信息3条，利信息42条，此外企业还拥有行政许可9个。

天眼查资料显示，青岛鼎益塑料机械有限公司，成立于2011年，位于青岛市，是一家以从事其他制造业为主的企业。企业注册资本50万人民币。通过天眼查大数据分析，青岛鼎益塑料机械有限公司利信息18条，此外企业还拥有行政许可2个。

型材加工生产过程中产生的废气废水主要来源于挤压成型、表面处理、冷却等工序。废气成分复杂，通常包含油雾、粉尘、挥发有机物（VOCs）以及少量酸气体。废水则主要来自冷却水、清洗水和表面处理废水，含有油脂、金属离子、悬浮物及各类添加剂。

天眼查资料显示，顺平县龙昌塑料有限责任公司，成立于2001年，位于保定市，是一家以从事橡胶和塑料制品业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。通过天眼查大数据分析，顺平县龙昌塑料有限责任公司利信息8条，此外企业还拥有行政许可2个。

　　凡愿意遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业，塑料管材生产线其他组织及个人，均可参加竞买。可以单申请竞买，也可以联申请竞买。 

　　五、出让的地块挂牌起始价、竞买保证金、开发利用履约保证金、加价幅度、保留价 

　　挂牌起始价178万元，竞买保证金36万元，开发利用履约保证金9万元。加价幅度为1万元及1万元的整倍数。经县土地招拍挂导小组集体研究决定本次出让地块不设保留价。 

　　六、竞得人应在挂牌成交后3日内与出让人长汀县国土资源局签订《成交确认书》，于签订《成交确认书》之日起1年内与出让人签订《国有建设用地使用权出让同》，并在签订《国有建设用地使用权出让同》当日缴清成交价款（含竞买保证金）（可提前缴纳），以上缴款截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。竞得人逾期未与出让人签订《成交确认书》的，逾期未缴清土地出让金或逾期未与出让人签订《国有建设用地使用权出让同》的，视为竞得人自动放弃中标资格，其缴纳的竞买保证金36万元不予返还，出让人有权对该地块再行以公开招标、拍卖和挂牌方式出让，且竞得人连续两年不得再参与出让人组织的国有建设用地使用权公开出让活动，同时竞得人还应按出让相关文件的约定承担相应违约责任，具体详见挂牌出让文件资料。 

　　七、本次出让地块的成交价款为土地出让金。竞得人应按规定缴纳契税等相关税费。 

　　八、为确保国有建设用地公开出让后，受让人能依法及时开发利用土地，按期建设竣工投入使用，根据省、市国土资源主管部门的规定，本次公开出让地块收取国有建设用地开发利用履约保证金。 

　　（一）国有建设用地开发利用履约保证金缴交标准及缴交时间：本次出让地块收取国有建设用地开发利用履约保证金9万元。竞买人在报名时间截止前一次向龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会缴交国有建设用地开发利用履约保证金。 

　　（二）国有建设用地开发利用履约保证金监管责任单位：龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会。 

　　（三）竞买成交的，其国有建设用地开发利用履约保证金返还办法为：国有建设用地开发利用履约保证金根据项目用地开发建设进度分二期予以返还；未按土地出让同完成开发利用任务的，没收规定相对应建设期限的国有建设用地开发利用履约保证金。具体办法如下： 

　　1．竞得人按出让同十六条约定开工时间之日起6个月内完成主体建筑基础时，由龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会不计息返还竞得人已缴纳的国有建设用地开发利用履约保证金总额的50%。 

　　2．竞得人按出让同十六条约定竣工时间之前竣工的，由龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会不计息返还竞得人已缴纳的国有建设用地开发利用履约保证金总额的50%。 

　　3．竞得人按前述开发建设进度完成本国有建设用地开发建设，竞得人向龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会提交申请，由龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会会同建设、规划、发改、国土等部门实地检查，经核查通过后，出具书面格意见，再由龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会不计息逐项退还竞得人已缴纳的国有建设用地开发利用履约保证金。否则，逐项没收竞得人已缴纳的国有建设用地开发利用履约保证金上缴县财政。 

　　（四）竞得人申请开竣工延期，经批准同意延期的，国有建设用地开发利用履约保证金的返还约定期限相应顺延。 

　　九、竞得人须在一年之内向有关部门办理项目立项、规划、环境评价等相关手续，二年之内建成，否则取消中标结果。 

　　十、提供土地的时间 

　　同约定的时间交清全部出让金之日起两个月内交地。 

　　十一、若实际交地面积与规划出让面积存在差异，以实际现状面积交地，出让金以出让时成交的单位地价计算，按实际交地面积核定缴交出让金。 

　　十二、土地出让成交后请大同镇人民政府、龙岩高新技术产业开发区长汀产业园区管理委员会按“净地”标准做好交地工作，确保土地使用权人依法顺利开发建设。 

　　十三、出让宗地内规划要求退让的土地，不办理不动产权证。 

　　十四、确定竞得人的办法及工作人员的人选。竞买人报价经确认后，其报价高且不低于起始价的即为竞得人，工作人员由县国土资源局确定。