漳州塑料挤出设备

　　▍11月市场仍较冷，保利发展销售额继续跑佛山

　　2025年11月，佛山房地产市场表现相对疲软。供应回落，成交量环比、同比均下降。截至26日，佛山市11月新增供应商品住宅11.7万㎡，成交商品住宅26.2万㎡。

　　▍房地产市场解读

　　图：2024年6月-2025年11月佛山商品住宅供求价走势

　　注：11月数据截至11月26日

　　数据来源：

今年以来，高法先后发布企业名誉权司法保护典型案例、反不正当竞争典型案例、反垄断典型案例、依法平等保护民营企业和企业家法权益典型案例等。今年9月，高人民法院、司法部联发布规范涉企执法司法行政复议、行政诉讼典型案例。这些案例明晰了相关裁判标准，稳定法治预期。

不过，近年来，记者在调研粮食生产流通以及政策支持时发现，稳产保供仍存在局部挑战。例如，全国农产品成本收益数据显示漳州塑料挤出设备，我国2023年种粮亩均净利润仅75元，这样的收益水平难言“保护种粮积”目标的有达成；另外，部分粮食产业链仍存在下游需求无法得到满足以及收储量、量齐增的情况，显现出粮食整体增产背景下的结构矛盾。

会议充分肯定价值创造行动取得的成。以“五个价值”为引的目标管理体系初步构建，对加快建设世界企业起到有力支撑作用。

“十五五”规划建议提出，实施更加积的宏观政策，持续稳增长、稳就业、稳预期。今年以来，适度宽松的货币政策发力显。金融总量较快增长，10月末社会融资规模存量为437.72万亿元，同比增长8.5%；前10个月社会融资规模增量累计为30.9万亿元，比上年同期多3.83万亿元。与此同时，货币供应量保持较快增长，10月末，M_2余额335.13万亿元，同比增长8.2%。10月末，人民币贷款余额270.61万亿元，同比增长6.5%。

　　11月供应：截至26日，佛山月内新增商品住宅供应为693套、11.7万㎡，供应面积环比下降47.4%，同比下降73%。从供应区域来看，南海区为本月新增供应主力区域，11月共新增5.4万㎡供应，占全市新增供应的46.2%，禅城区新增供应4.0万㎡，排名二。

　　11月成交：成交规模同环比均下滑，购房者特别是刚需的观望情绪浓厚。截至26日，11月佛山共成交商品住宅2157套、26.2万㎡，环比下降0.8%，同比受高基数影响下降38.4%。分区成交方面，11月全市五区中顺德区成交面积先，为10.5万㎡，占全市成交面积的38.5%，南海区成交面积8万㎡，占全市成交的29.3%。禅城区成交5万㎡，占全市成交18.1%。

　　11月价格：全市新建商品住宅成交均价为15861元/㎡，成交结构变化推动价格上升，同比上涨3.1%。其中南海区成交均价为19771元/㎡在五个行政区中先。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月27日期间销售的商品房为统计口径，11月28日-11月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　销售金额整体情况：2025年1-11月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业计销售425.1亿元，上榜门槛值为7.2亿元。

　　头部房企：保利华南继续保持龙头地位，其1-11月全口径总成交金额为115.2亿元，与二名保持80亿元差距，其热销项目分布广泛，塑料管材设备包括南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域漳州塑料挤出设备，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。佛山东建以30.9亿元位居次席，排名继续上升1位，主要由东建天赋龙湾和东建明德城贡献。美的置业本月排名下降1位至3，销售金额为29.7亿元，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中一阵营（40亿元以上）共1家，计全口径销售金额115.2亿元；占TOP20销售额27.1%；二阵营（20-40亿元）7家，计销售金额175.4亿元；占TOP20销售额43.8%；三阵营（20亿元以下）共12家，计销售金额123.9亿元；占TOP20销售额29.1%。

　　名次变动：与2025年1-10月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有2家房企上升，4家下降，12家维持不变，2家新上榜。绿城中国上升幅度较大，本次排名上升4位，从17位上升至13位，绿城锦海棠入市带来业绩增量。

　　销售面积：2025年1-11月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业计销售240万㎡，入榜门槛值为4.9万㎡。保利发展（600048）、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为64.2万㎡、24.3万㎡、19万㎡。排名变化上，与1-10月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，5家下降，12家持平，1家新上榜。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月27日期间销售的商品房为统计口径，11月28日-11月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　权益销售金额：2025年1-11月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为92.9亿元、30.9亿元以及24.2亿元。前三名计权益销售金额市占率达到27.6%。

　　权益销售面积：2025年1-11月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为48.7万㎡、19.4万㎡以及15.4万㎡。前三名计权益销售面积市占率为24.5%。

　　数据来源：、企业填报

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-11月27日期间销售的商品住宅为统计口径，11月28日-11月30日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　中指点评

　　2025年1-11月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为117.2亿元，门槛值为9.2亿元。前10项目计销售金额市占率为21.9%。排名前3项目较1-10月榜单无变化，南海区泛千灯湖区域的型项目建发灯湖缦云以16.3亿元的销售额继续跑全市；同板块内的招商华玺位居全市二，销售额为14.6亿元；禅城区祖庙板块的东建明德城以13.5亿元的销售金额位居三。共有7个项目销售金额10亿元。

　　从销售面积来看，1-11月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为57.4万㎡，门槛值为5.0万㎡。东建明德城以总销售面积6.9万㎡继续位居销售面积榜；位于顺德伦教的远大建管·帝景湾以6.7万㎡升至二；东建天赋龙湾继续位居榜单三，销售面积为6.3万㎡。

　　图：2025年1-11月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

　　各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数多，共4个项目，其中2个位于大良板块，1个位于北滘，1个位于佛山新城。南海区3个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3个项目位于禅城区，其中两个项目为佛山东建开发。整体来看，型项目销售情况良好。

　　▍趋势展望

　　政策方面：目前佛山政策已基本应出尽出，未来增量政策仍需等待中央层面统一出台。

　　土地方面：年底土地市场供应有所增加，部分房企仍有一定的拿地需求。

　　新房供应：11月房企取证速度放缓，预计12月部分库存水平相对健康的区域将适当补充货量，支撑房企完成年底业绩冲刺。

　　市场需求：12月房企优惠空间增大漳州塑料挤出设备，成交量预计好于11月水平，但同比将继续维持较大幅度减少，市场热度将集中在禅城、南海以及顺德核心区域的新规项目以及型项目。